He aha te Mokowhanga Kaore koe i Nga Mahi Katoa e utua ana e koe
Ko nga mema e whakamahia ana ki te whakatau i nga reti reti mokete i runga i nga aratohu e whakaturia ana e te Kaihanga Whare me nga Managers Association (BOMA) International me te whakaarohia he paerewa ahumahi puta noa i te United States.
He maha nga riihi hokohoko e whakamahi ana i te BOMA Standards me te utu i nga reti mo te marama i runga i te " Rentable Square Feet ," kaore i te Utable Square Feet . "He mea nui tenei ki te mohio, no te mea ki te kiihia koe he utu o te $ 1.25 mo ia waewae whanui, ake e utua ana mo ia marama.
Tae Tae Taonga
Ko nga waewae tapawha whanui te maha o nga waewae tapawha e noho ana te kairëti. Engari tera atu waahanga o te whare e whakamahi ana, e whai painga ana ranei nga kainoho katoa. Ko enei waahanga e mohiotia ana ko nga waahi noa me te whakauru i nga huarahi, nga piriti, nga tipu, me nga roopu.
Ka wehewehea te rahi o nga waewae tapawha mo nga waahi whanui noa ki nga kairëti katoa i runga i te kaupapa kua whakaritea. Ka utua e nga kairëti tetahi waahanga o nga utu a te rangatira mo enei waahi noa.
A, ka whakaurua enei utu ki nga waewae tapawha whanui ka kiia te mutunga o te utu "nga waewae whaimana utu."
Ki te whakararuraru atu i nga mea, kaore pea te tikanga o te whakarahi i nga whakapaunga rohe noa ki nga waewae tapawha whaimana ka kiia ko te " Load Factor ." Ko te nuinga o nga whakapaunga utu ka piki ake i ia tau i te utu wehe atu i nga whakapainga reti mo nga waewae tapawha whaimana.
Ko te tikanga ka hiahia koe ki te whiriwhiringa i nga reti e rua i ia tau: kotahi mo te utu utu, me tetahi mo te reti reti waewae.
He tauira o te tautuhi i nga waahi tapahi utu
Ki ta matou ko te tari tari e utua ana e koe he 500 karapeti te roa (te whanui whanui whaimana) ka utua ki te $ 1.25 mo ia waewae tapawha. Ko to taakaha tapahanga tapahi whaimana kia $ 625 ia marama (500 SF x $ 1.25). Engari, ko to rohe o te rohe tawhito e tapiri atu ana i te 100 karauna tapawha. Ka tohua to moni reti i runga i te 600 karapeti waewae, kaore e 500 nga kainoho.
Ko etahi o nga kaitohutohu he utu mo nga waewae whanui whaimana me to rohe o te rohe tawhito ki te tau kotahi (kaore e tika ana ki te kairëti), engari ko te nuinga o te utu he rereke rereke mo te tapawha tapawha mo nga waewae tapawha whaimana me te utu mo nga moni reti.
Inoi mo te Whakakore i nga Utu Utu me nga Tae Tae Tae Kaute
I mua i te kite i tetahi waahi, kia mohio ki te uiui i te waea he aha te utu e kiihia ana mo nga waewae tapawha whaimana me nga tapawha tapawha utu nui no te mea he nui te rereketanga i roto i to moni reti katoa. Na, kia mahara, ki te korero tetahi ki a koe he "1,500 nga waewae whanui utu" ka iti ake te rahi o te waahi.
Kia tae atu koe ki te kite i tetahi taonga, ka korero etahi o nga kaitohutohu ki a koe i te utu utu tapawha whanui, engari ka whakahua i te pikitia tapawha utuha. Ko tenei mahi tinihanga ka nui ake te waahi me te iti atu i te utu. Na, ka whakaatu koe ka kitea e koe te waahi e whakatangihia ana i runga i te waea he mea tino nui atu i to taatau utu me te iti atu i to whakaaro.
Ahakoa he pono te nuinga o nga kaihokohoko mo te whakaatu i te utu moni katoa mo te utu i runga i te waea, kei te whai tonu ratou ki te whakaatu i te rahi o te mokowhiti hei waewae putea - kaore ano he waewae e tika ana. Tena ko tenei he tino mohio koe ki te mohio ki te aha e ui ai ki te kaihoko!
Ko te ripanga e whai ake nei e whakatau ana i nga momo waahanga e toru o nga taatai waewae tapawha i whakamahia i nga riihi hokohoko. Ko etahi riihi e tika ana kia utua e nga waewae whanui whaimana, me etahi atu e toha ana i te ōrau o te rohe tawhito ki te pikitia tapawha whakamahi hei utu i nga mea e kiia nei ko nga waewae tapawha utuha.
Ngā Tae Tae Tae
| Nga Tautuhinga o nga Tae Tae (SF) | |
| Waea | Whakamārama |
| Tae Tae Tae | SF o te waahi e nohoia ana e te kairëti. |
| Tae Tae Taonga | Ka taea e te SF + te% o te SF o nga Waaho Ngaa. |
| Pouaka Tae Nui | Te tapeke o te SF o te whare katoa. |
Whakarāpopoto
Ko nga waewae tapawha whanui ko te rahi o te waahi ka noho koe. He nui ake nga waewae whanui e whai hua ana, no te mea kei roto i nga waewae whanui whanui me te maha atu o nga waewae whanui o nga hea waahi noa e kore e noho ki a koe.
Ko te mokete me te utu utu ko te utu e hiahia ana koe ki te mohio, no te mea ko te utu tena ka utua e koe. Ko te "utu mo te tapahanga tapawha" mo nga waewae tapawha whanui he wahi anake o nga mea ka utua e koe i ia marama.