E rua nga whakamaaratanga taketake mo nga utu CAM: Nga utu CAM rereke, kei te hiahiatia te utu mo te kairëti ki te whakapiki i nga whakapainga i runga i te maha o nga mea; me nga utu mo te CAM waatea hei utu mo nga utu.
Ka utua nga utu CAM i ia marama, ia wiki, ia tau, ahakoa ka whakawakia mai i ia wa i ia wa, hei whakapaipai nui ki te whare, me te pakihi katoa / ahumahi ahumahi e hiahiatia ana.
Ko nga utu CAM ka taea te piki atu i te rereke rereke atu i te reiti riihi mo te marama, no te mea he ahua ke te rereke. Na he mea nui ano hoki kia rere ke te riihi riihi i waenganui i te "taurangi" me te "whakarite" nga utu CAM me te whakauru i etahi ahua o te potae, ranei, ka nui ake nga utu o te CAM ki ia tau. Ko tenei tau o te whakanui ake me whai whakaaro motuhake mai i te nui o to moni reti i te tau.
Ko te nuinga o nga whakamaramatanga o nga utu CAM ko te Ngatawe me te Raiti
He maha nga whakamaramatanga tuihono o nga utu CAM e tautuhi ana i nga utu CAM hei kairëti e tuhi ana i tetahi waahanga o nga utu utu mo te pupuri i nga waahi noa. Ko enei whakamaramatanga kaore i te tino tika, ka taea e te tangata whenua te whakauru i nga utu utu nui hei utu CAM e kore e tino marama.
He tino tautohetohe tenei mahi i waenga i nga kaitumahi ahumahi mo te mea he tika, he ture ranei tenei. I te poto, kaua koe e haina i te riihi me te kore e mohio ki nga utu a te CAM i roto i to riihi hokohoko ahurei .
Te Tumanako o nga utu CAM: He aha nga utu mo te CAM?
Ko nga utu e rua o te CAM me te Load Factor e mahi ana i te kaupapa kotahi: Ki te hiahia i nga kainoho hei awhina i nga utu a te tangata whenua mo nga "waahi noa." Ka taea e nga waahi noa te whakauru i roto i nga waahanga (nga huarahi, nga tipu, nga waahi, nga wharepaku, me nga utu mo waho) (nga waahi waka, nga waahanga whenua, me etahi atu).
Kia tika kua whakariteritehia i roto i te riihi nga utu mo nga utu a te CAM, me pehea e utua ai, me pehea e nui ake ai te tau i ia tau. Mena ka hiahiatia koe ki te awhina i nga utu o nga whakahoutanga nunui ano i te repaunga o te paparanga waka, i tetahi ahuatanga ranei o nga hanganga hanganga ka tuhia ki te tuhituhi. Me tautuhi te kaiwhakarëti ina ko enei whakarerekëtanga ka oti i a mätou, me te wä e whakaritea ana, ka whakaarohia ränei kia mahia i te wä kei mua.
Kaore nga kaitoha katoa e hiahia kia hiahia ki nga kaihauturu ki te whakamahi i nga utu penei i te tuanui, te tiaki waka, me te hanganga hanganga me te kore he "paerewa" e pa ana ki nga riihi kaore e whakawhirinaki ana ki te kite noa i nga utu "CAM" i roto i to riihi - kia tino mohio CAM Kei te whakamaramahia nga utu.
Ka taea e te tangata riihi te whakauru i te maha o nga moni e kiia ana ko "Nga utu CAM", "Nga Whakahaere Whakahaere" i runga i te tikanga ko enei nga utu e utua ana e te tangata whenua mo te painga o nga kainoho katoa. Mena kaore i te whakariteritehia nga utu CAM ranei i roto i te riihi, me tino ui mehemea kei te utu koe mo tetahi o nga mea e whai ake nei:
- Nga ratonga haumarutanga, utu utu ranei, me etahi atu utu e pa ana ki nga kaimahi haumaru i runga i te papa.
- Nga whakaaetanga, nga tahua, te inihua, me nga utu ture.
- Ko nga korero, ko nga tohu, ko etahi atu whakapaunga kaute mo te taha o te tangata whenua ki te whakahaere, ki te whakatairanga i te whare (arā ko nga utu mo nga painga mo nga pae-pae, mo nga kaimahi o waho).
- Te whakahoutanga me te whakahoutanga o te tiaki i nga rawa o te rawa, tae atu ki nga taputapu whenua ranei, te whakahou ranei, te peita o waho, te waahanga o te whare, te whare taapi ranei, te whakahou me te whakahou, te taapai, te whakahou me te whakapai ake ki te punga o te pokapū, te hiko, te hiku, me te HVAC.
- Nga utanga, utu, me etahi atu utu mo te pupuri i nga waahi riihi motuhake i runga i te pae-papa ranei.
He aha e mea nui ana kia mohio ki a koe Ko nga nama CAM kua tohua i roto i to riihi hokohoko
I te tau 1989, i utua e au he waahi ahumahi hei whakatuwhera i tetahi taonga tuku taonga me te toa toa. I kitea te ahua o te papa ki te pai, me te kaiwhakarite he hoa no te hapu, a tapahia ana te reti e te tuatoru ano he ahuareka. Koinei te riihi ahumahi tuatahi i hainatia e ahau, a kihai i tino paingia te mana o nga utu CAM. I etahi atu kupu, i hainatia e au tetahi tuhinga ture whaimana me te kore tohu mo te mea i haina ahau.
Kaore ahau i mohio he aha te Raina Raraunga Triple, engari kia kaua e uru ki te haina i tetahi. I ui atu ahau ki te rangatira o te riihi i te ahua o te riihi i tata ahau ki te hainatanga me te kore i rongo kotahi i te kupu "Triple Net." Engari, kua korerotia mai ki a au ko te riihi me te utu whakahaere mo te riihi. Ko te mea kihai i kitea e ahau i tenei wa, ko nga utu whakahaere e uru ana ki nga takoha, te inihua, me te roopu katoa o etahi atu utu utu nui.
I te marama kotahi anake i roto i te riihi, ka timata te kaipupuri paanga ki te whakatikatika i nga pokapaki hou, tae atu ki te whakarereketanga i nga waahanga o mua kia puta mai ano he rohe hokohoko. I hurihia nga tohu, i whakakikoruatia te whare, i hangaia etahi whakarereke hanganga ki mua o te papa ahumahi.
I wehewehea te pire ki nga kaimahi katoa, a, ahakoa he iti rawa taku waahanga, i piri ahau ki te putea $ 5,000 - taku waahanga o nga whakahoutanga o te papa, ahakoa ko taku waahanga kei tera taha, kaore i whai hua i tetahi o nga whakapainga . Ko etahi atu o nga kairëti i patua ki te tata ki te $ 20,000 i roto i nga utu whakatikatika. Mena kua tino pai au ki te riihi i te riihi, kua tino mohio au ki te uiui mehemea kua whakaritea etahi whakahoutanga i roto i nga wa e tata mai ana, me te kite i te mea i whakaarohia e ahau hei riihi riihi , he tino Putea Rawa Triple.
Whakarāpopototanga o nga utu CAM
- Ko te CAM he pourangi mo te "Whakaaetanga Whakaaetanga Katoa."
- Ko nga whakapaunga CAM e tohaina ana ki nga kairëti i runga i te kaupapa pro rata: ko te whakaari tawhito he utu mo nga kairëti, he nui ake te utu o nga whakapaunga CAM me utu.
- Ko nga utu CAM e utua ana e te kairëti (kaituku riihi) ki te rangatira (kaitautoko) hei awhina i te utu mo te utu mo te utu me te whakahaere i nga whakapaunga me nga kaitohutohu o te kaitohutohu ki te whakauru i te maha o o ratou whakapaunga hei utu mo te CAM.
- Ko nga waahi tawhito ko te whakauru, ko te whakamahi, ko te painga, ko te mahitahi ranei o nga kaipupuri katoa, me te nuinga o nga wa katoa ka uru atu ki nga huarahi, nga piripiri me nga hiku, nga piripiri, me nga wharepaku.
- Ka taea hoki te utu nga utu CAM mo nga waahi o waho, kia rite ki nga huarahi huarahi, me nga ropu raupatu, me, i etahi wa, ara mo nga waahi papa-kore.
- Ka taea te utu nga utu whakahaere, i runga i te paheketanga o te utu utu CAM, mo nga mahi whakahaere me nga utu tiaki e pa ana ki nga waahanga kore utu-utu - nga mea ehara i te utu moni me nga whakapaunga ka whakawakia e nga kainoho.
- Kaore nga rangatira whenua katoa e utu ana i nga utu CAM, engari ko te nuinga kei te mahi tonu, ina koa i nga waahi ahumahi hokohoko me nga riihi hokohoko.
- Ahakoa te mea e karanga ana te rangatira o te whenua ki a koe, ki te utu koe mo te tiaki, te tahua, me te inihua, ko to riihi he Raraunga Raraunga Toru - te iti rawa o nga riihi katoa mo nga kainoho.