Marama ki te Legalese i mua i to Waitohu Waitohu
I mua i to waitohu koe i te riihi hokohoko mo te tari, mo te hokohoko ranei, kia mohio koe ki nga tikanga o te riihi e haina ana koe. Anei etahi o nga korero tino paahitia i roto i nga riihi hokohoko me o raatau tikanga.
TĒTAHI TUATAHI : Ko te utu mo te utu mo nga mea e kore e whakauruhia ki te kaihauturu mo te kore e whakauruhia ki roto i te waewae tapawha whaimana me etahi utu reti. Ka taea e enei utu te whakauru i nga ratonga whai muri i nga haora, HVAC, Nga Whakarite Whakatikatika Rawa (CAM), te utu reti, me etahi atu utu e kore e whakauruhia ki te reti reti.
Hei tauira: Ko Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) i tango i te waahi i roto i te toa mo te utu reti o te $ 4,000 i ia marama. Me utu ano hoki e JJJ te nui o o raatau hokohoko o te marama e hiahiatia ana i roto i te iti iho hei "Hoko Atu".
PĀTAI TUATAHI : Ko te kupu " Putunga Taitara " e pā ana ki te iti rawa o te utu i raro i nga riihi o te riihi e hiahia ana hoki te kairëti ki te utu atu i te reti i runga i te paheketanga me te whakaritenga whakauru. Ko tenei momo riihi e tino paahitia ana i nga toa hokohoko i roto i nga malls.
Hei tauira, ka taea e Karen's Kat Corner, he toa kaihoko, te utu i tetahi utu mo ia marama o te $ 1,500. Engari ko tana riihi he utu reti mo te utu, ka utua ano hoki e ia, i runga i te reti reti, he iti iti o nga hokohoko katoa ka mahia e ia i ia marama mo runga i etahi moni kua whakaritea.
Titiro hoki, ano hoki "Te Rima Whakatau" me " Waeeti Whakatau Moni mo te Kaute ."
BOMA : He hononga ngaio a-ao e whakarato ana i "nga korero mo te whanaketanga o te tari, te riihi, te utu mahi mahi, nga tikanga whakauru hauora, nga ture hanga whare me te motu, nga ture, nga tatauranga nohonga me nga whanaketanga hangarau."
NGÄ WHAKAMAHI PÄTAI : Ka whakaputahia e BOMA ngä paerewa mo te wähi mahi ine, nga kaitautoko mo te ahumahi hokohoko ahumahi, me nga huihuinga ope. Ko nga aratohu ahumahi i whakaputaina e BOMA e kiia ana ko "BOMA Standards."
Ka kitea etahi atu korero i runga i te paetukutuku BOMA.
NGÄ KAUPAPA KAUPAPA: Kei roto i te Hangaranga Whare he wähanga o te whare e kore e utua, engari e mahi ana ki nga kairëti katoa.
Ko te Kohanga Hangarau kei roto i nga whare whakamaharatanga o te iwi, i nga waahanga hauora, i te tohanga hiko, i nga tihi teitei, me nga hiku. I roto i te nuinga o nga whare, kei te piri tahi nga mea nei, tata tonu ki te pokapū o te whare.
Titiro hoki, " Tae Tae Rawa ."
TE WHAKAMAHI KAUPAPA KAUPAPA: Ko te Space Industrial Space he taonga e whakamahia ana mo nga mahi ahumahi.
Ko nga mahinga mahi ahumahi ko nga whare hanga whare taimaha me te marama; rangahau me te whanaketanga o nga papa; he maha nga whakamahinga o te whare-wheketere; whare-whare-whare-whare whakamahinga maha-whakamahi; me nga papaa ahumahi.
Ko nga whare ahumahi he whare putea, he waahanga nui atu ranei, kaore e oti te whakamahi hei whare putea mo nga mahi ahumahi ranei. Engari, he maha nga ahumahi ahumahi e hurihia ana hei waahi mo nga tari tawhito, mo te whakamahinga mo te rokiroki / ahumahi / mahi pakihi. Kei te whakamahia ano nga waahi papa ahumahi e nga tini pakihi hokohoko.
Hei kukume i te tini o nga pakihi, kua maha ake nga papaa ahumahi kua pahure ake nei kia taea ai e te waa ki te wehe i nga taonga hokohoko me nga pakihi pakihi.
NGÄ KAUPAPA KAUPAPA : Ko te riihi nui he momo riihi arumoni e pai ana ki te kairëti (kaitango) no te mea ka utua e te kaimana (kairëti) nga "utu katoa" e hono ana ki te pupuri me te pupuri i te waahi reti.
I roto i te riihi nui, ka taea e te kaimana te tango i nga utu tae atu ki nga taputapu, te wai me te riihi, te whakapai, te inihua, me te utu.
UPOKO : Ko te kupu "Gross-Up" e pa ana ki nga riihi katoa (i etahi wa ka kiia ko "riihi ratonga katoa"). I roto i te riihi katoa ka utua e te kairëti etahi moni mo etahi ratonga i runga i te reti mo te riihi mokete Hei tauira, ka utua e te tangata whenua te utu mo te tiaki i nga rohe katoa (CAM) ka tuhia e te tangata whenua te utu i te maha o nga whanui waewae whanui i roto i tetahi whare, me te utu mo ia kaitohutohu he nui e pa ana ki te pauna o te whaa tapawha ka noho te kairëti.
Ko te Mahinga Rawa mehemea he iti iho i te 90-95% te whare, kei te haere tonu nga whakapaunga mo te wahanga kua whakaritea e te kairëti o nga whakapaunga whakahaere.
TE WHAKAMAHI TUATAHI : Ko te Load Factor he tikanga mo te tautuhi i nga moni reti katoa mo te utu mo te tangata riihi e whakakotahi ana i nga waewae tapawhima me te paheketanga o nga waewae tapawha o nga waa noa.
Ko nga waewae whanui e taea ana te teitei o te whanui o te tapawha tapawha whanui = nga waewae whanui utu.
Ko tenei tatauranga o te whakawhitinga o te pauna o nga whakapaunga rohe tawhito mo te reti haina i te marama kei te mohiotia ko te "mea utu."
Ko nga waahi noa e taea te whakauru i nga whare whakamaroto, nga piritihi, nga tihi, nga hiku, me nga huarahi taone.
PERCENTAGE LEASE : Ko te nuinga o te riihi e hiahia ana kia utua e te kairëti "Hoko Whenua" me te nui o taua moni, ka utua ano e te kairëti he pauna e pa ana ki nga pukapuka hokohoko marama. Ko nga riihi e rua e paahitia ana i roto i nga whare hokohoko miihini me nga riihi hokohoko hokohoko.
Kaore nga riihi o te haurua e tango i te paheketanga o nga hoko katoa engari me whakauru i te whakarau e utua ana ki te kaitautoko (kaitautoko) anake ina he nui te moni kua utua e te kairëti i roto i tetahi marama i whakaritea. Hei tauira, ko te riihi o te riihi ka hiahia kia utua e te kairëti te 5% o nga hoko katoa ka nui atu i te $ 25,000 i roto i tetahi marama kua tohua.
Titiro hoki, " Waehere Whakataunga " me te " Whakatau Moni Whakatau Moroiti kua Whakaritehia i Nga Riihi Pakihi ."
Kei te mohio ano hoki: Te riihi tekau; Te Whakatau Taurau; Te riihi hokohoko; Whakataunga Whakataunga
Te Tae Tae Tae: E ai ki nga paerewa BOMA, ko tenei tau e pa ana ki te huinga o "waewae whanui whai hua" me etahi wahi o nga waewae tapawha e karapoti ana i te rohe noa. Ko te tikanga, he 10% ki te 15% te wehewehenga i waenganui i nga waewae tapawha whaimana me nga waewae whanui utu. Ko nga waahi tapahi utu e whakaatu ana i te utu nui ake i nga waewae tapawha anake. Ka tautuhia i te nuinga o te waa ma te whakarahi i nga waewae tapawhä me te nuinga o te waahi noa i roto i te whare.
Ko te whakahekenga o te whakahekenga i te wehewehenga o nga waewae tapawha i roto i te rohe taone e te maha o nga kainoho me te rahi o nga waewae whanui e whakamahia ana e ia kainoho. Hei tauira, mehemea e wha nga kairëti me te kairëti A kua noho 200 square feet me te Tenant B kei te 800 haea te roa, ko te Tenant A anake te kawenga mo te 20% o nga utu mo te rohe noa.
SUBLEASE : I roto i nga taonga hokohoko, he riihi (riihi riihi) i waenganui i te kaimanahi kua mau tonu i te riihi ki tetahi waahi hokohoko, taonga ranei, me tetahi atu (ko te kaimuri) e hiahia ana ki te whakamahi i tetahi waahi katoa ranei o te kairëti. I roto i te riihi, ka tohua e te kairëti etahi mana kei a raatau ki te riihi riihi, ki te kaipupuri riihi.
Whakatauhia te utu utu utu tika ki te kairëti tika (kaitautoko) ki te wehe i te waahi ki te kaitohutohu, ki te tango i te waahi katoa mai i te kaitohu.
Kaore e taea e te kaitautoko te tuku i nga tika i roto i te kaitautoko kaore he mana o te kaiwhakahaere ki to riihi ake. I tua atu, kaore e taea e te kaitoho ki te riihi ki te kore e whakaaetia kia mahia i roto i ta ratou riihi.
TURNKEY : Ko te Turnkey he waahi ki te whakaahua i nga mea maha, tae atu ki nga kaimahi, hua, ratonga, me nga rawa. I te wa e whakamahia ana te "turnkey" ki te whare taonga hokohoko, ko te tikanga o te waahi kua utua, kua hokona ranei kua rite ki te neke ki roto. Ko nga waahanga katoa, nga taputapu, nga papapu, me nga taonga whakapaipai (penei me te peita me te peita) kua oti noa.
I tua atu, ka taea e koe te whakaahua "turnkey" hei "he waahi ki te neke ki roto - tika 'tahuri i te matua' ka whakatuwhera i te tatau."
KAUPAPA KUPU KAPAHI : I roto i te rīhi hokohoko, ko te Utable Square Feet te tikanga o te pikitia tawhito e utua ana kia whakamahia anake e te kairëti. Ko nga waewae whanui whanui kei roto i nga ruma moenga (kaitiaki anake) nga ruma moenga, wharepaki, rokiroki, me etahi atu waahanga e whakamahia ana e te kairëti anake.
Ko te hoatu noa, ko te whakaatu tapawha tapawha whakamahi ko nga waewae tapawha i whakamahia tika e te kairëti. Kaore i te whakauru i te waahanga tapawha tawhito e whakamahia ana i roto i te tautuhi i nga "waewae tapawha utuha."
Kei te mohio ano hoki: USF, Utable SF, Pepa Tae Tae
Ko nga korero e pa ana: